不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は那覇市牧志一丁目土地建物の査定調査に行ってきました。

那覇市牧志一丁目土地建物の不動産査定＆調査

今回、査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
第一種住居地域
建蔽率　60％
容積率　300％
※詳しい土地・建物面積は控えさせていただきます。

1.現地の確認
査定地は住宅地ですが国際通り近くて飲食店や商業施設が建ち並んでいる立地です。
高床式(下駄ばき・ピロティ)の二階建て
所有者Ａ様が土地および１階の名義人で、Ｂ様は２階部分のみ区分所有者です。※下記イメージ図参照
現在は、Ａ様、Ｂ様身内なので問題ありませんが、Ａ様所有の土地、１階部分のみを売却すると、新所有者に対してＢ様は非常に弱い立場になってしまいます。。。
理想は同時売却が望ましいですが、Ｂ様が売却したくない場合、売買したから後のことは知らないではなく、プロの不動産会社として、Ｂ様に対してもそれなりの保全も考えなければなりません。

↓イメージ

来月初旬には、Ａ様、Ｂ様交えて面談予定となっておりますので、良い提案が出来るように練りたいと思います。

査定結果は？

今回の査定結果は1億2,000万円(全体)で算出しました。

※Ａ様所有部分のみの売却の場合は査定額は異なってきます。

ご縁に繋がればまたブログにて報告いたします(*^^)v

ではでは～

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