不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。
It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

BLOG
5月22日
2024
那覇市若狭二丁目 査定

こんにちは
㈱REGATEの長嶺です。
今回は那覇市若狭二丁目土地建物の査定調査に行ってきました。


那覇市若狭二丁目土地建物の不動産査定&調査

今回、査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
第一種住居地域
建蔽率 60%
容積率 200%
※詳しい土地・建物面積は控えさせていただきます。

1.現地の確認
査定物件は住宅兼共同住宅。
1、2階をオーナー様居住で、3、4階2部屋ずつ計4室の共同住宅でした。
築50年ですが、ストリートビューや道路から見た感じは、メンテナンスが行き届いており状態も良さそうな印象でしたが、廊下、階段天井コンクリートが剥離して錆びた鉄筋が見えてました。。

賃料収入が低い為、収益物件として売却するよりも、建物解体更地引渡しの方が高い金額がつきましたので、今回は土地(更地引渡し)査定で提案させていただきました。

査定結果は?

今回の査定結果は6,000万円で算出しました。

ちなみに利回り計算(収益還元法)では3900万円までしかつけられませんでした。

ご縁に繋がればまたブログにて報告いたします(*^^)v

ではでは~

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この記事を書いた人

TEL:090-7927-0604
不動産キャリア:18年(賃貸管理業務9年、売買仲介業務9年)
出身地:豊見城市
座右の銘:一期一会   
一 言:マイホーム建築の際に、自身で開発申請、登記関係も、
行いました。建築関係、市街化調整区域の開発も一度ご相談ください。     

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