不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は那覇市若狭二丁目土地建物の査定調査に行ってきました。

那覇市若狭二丁目土地建物の不動産査定＆調査

今回、査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
第一種住居地域
建蔽率　60％
容積率　200％
※詳しい土地・建物面積は控えさせていただきます。

1.現地の確認
査定物件は住宅兼共同住宅。
１、２階をオーナー様居住で、３、４階２部屋ずつ計４室の共同住宅でした。
築50年ですが、ストリートビューや道路から見た感じは、メンテナンスが行き届いており状態も良さそうな印象でしたが、廊下、階段天井コンクリートが剥離して錆びた鉄筋が見えてました。。

賃料収入が低い為、収益物件として売却するよりも、建物解体更地引渡しの方が高い金額がつきましたので、今回は土地(更地引渡し)査定で提案させていただきました。

査定結果は？

今回の査定結果は6,000万円で算出しました。

ちなみに利回り計算(収益還元法)では3900万円までしかつけられませんでした。

ご縁に繋がればまたブログにて報告いたします(*^^)v

ではでは～

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