不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は那覇市識名二丁目土地建物の査定調査に行ってきました。

那覇市識名二丁目土地建物の不動産査定＆調査

今回、査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率　60％
容積率　200％
※詳しい土地・建物面積は控えさせていただきます。

1.現地の確認
査定地は識名小学校徒歩3分の距離でお子様の登下校にも安心な距離でした。
坂道の途中に位置しているので前面道路以外の隣地全て２ｍ以上の高低差がありました。
建物は築50年超えで老朽化が進んでいたので今回の査定には含めませんでした。

↓高低差イメージ

このように対象地に高低差がある場合、がけ条例が入りますので、敷地後退、杭、擁壁再構築若しくは堀込車庫の建築にする等の対策が必要になってきます。

いづれにしろ、建築費用が加算されるため、平坦地の土地よりも査定額を抑えめにしなければなりませんm(__)m

識名周辺の事例は土地坪単価平均35万円前後でした。

査定結果は？

今回の査定結果は1,500万円で算出しました。

ご縁に繋がればまたブログにて報告いたします(*^^)v

ではでは～

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