不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は那覇市首里崎山町３丁目土地の査定調査に行ってきました。

那覇市首里崎山町３丁目土地の不動産査定＆調査

今回、査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
第一種低層住居専用地域
建蔽率　50％
容積率　100％
※詳しい土地・建物面積は控えさせていただきます。

1.現地の確認
査定地は城南小学校の目の前で、那覇ICにもすぐの場所です。
建物が現存しておりますが、築古で建物躯体に著しい劣化、コンクリート剥離が見受けられるため、土地としての査定とさせていただきました。
敷地後方には２ｍ以上の高低差と土留め擁壁があり、再建築の際には対策が必要になります。

首里周辺は至る所に歴史を感じることが出来るので散歩するには楽しいですよね！ほとんど坂道なのでかなり良い運動にもなります！ｗ

2.周辺相場
周辺の事例は坪35万円前後となっておりますが、首里のような高低差が多い地域では、再建築の際の造成工事を要すか否かによって、査定価格が大きく増減するので単純に首里だから坪いくらという見方は出来ません。。
現在、販売されている土地も坪29万～33万円で数年前から売れておりません。

査定結果は？

今回の査定結果は1,740万円で算出しました。

ご縁に繋がればまたブログにて報告いたします(*^^)v

ではでは～

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