不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

【銀行の今後と不動産業界の未来】キャッシュレス化がもたらす変化とは？

こんにちは！
㈱ＲＥＧＡＴＥの金城です。

本日も過去に書いた記事をAIを使って書き直してみました。

本日のコラムテーマは、**「銀行の今後と不動産業界の関係」**です。
キャッシュレス化が進む中、銀行業界は大きな転換期を迎えています。

この変化は、不動産業界にも少なからず影響を与えるでしょう。

今回は、キャッシュレス化が進むことで銀行業界がどうなるのか、そして不動産業界との関係性について考察します。
私の独断と偏見が多分に含まれていますので、参考程度にお読みください！

キャッシュレス化が銀行業界に与える影響

近年、ネットバンキングやスマホ決済サービスの普及により、キャッシュレス化が急速に進んでいます。現金を持たずに生活できる環境が増え、ATMに行く機会も減りました。

むしろ、現金しか使えない店舗は選択肢から外れるほど、キャッシュレスは当たり前になりつつあります。

銀行業界の変化

• 窓口業務の減少: キャッシュレス化により、銀行の窓口業務は大幅に軽減され、人件費削減や効率化が進んでいます。
• AI・RPAの活用: 従来の業務をAIやRPA（ロボティック・プロセス・オートメーション）が代替し、正確で効率的な運営が可能に。
• 資金の流れの変化: 従来は個人が銀行に預金し、銀行がその資金を運用する「金融機関ハブ型」が主流でした。しかし、キャッシュレスサービスの台頭により、ITプラットフォーマーが資金の流れを分散化させています。

銀行の存続は？

「銀行が弱くなる」「銀行が要らなくなる」という声も聞かれますが、銀行側もIT化や独自のキャッシュレスサービスを導入するなど、生き残りをかけた戦いを繰り広げています。

しかし、従来のように銀行だけが莫大な資金を集める時代は終わりつつあると言えるでしょう。

不動産業界と銀行・保証会社の関係

不動産業界にとって、銀行や保証会社の存在は欠かせません。

特に、不動産取引には「信用」と「保証」が必須です。

保証会社の役割

• 賃貸物件: 家賃滞納が発生した場合、保証会社が大家さんに代わって立て替え、その後滞納者から回収を行います。
• 売買物件: 任意売却や競売、自己破産などの債務不履行を担保するために、保証会社がサポートします。

基本的に不動産取引では、多額の資金が必要となるため、保証会社の審査を通した人としか取引ができません。

今や、連帯保証人よりも保証会社の審査が優先される時代です。

銀行が無くなると不動産業界はどうなる？

もし銀行が無くなった場合、不動産業界はどのような影響を受けるのでしょうか？

「信用」と「保証」の未来

• データバンクの活用: 個人の与信審査や評価制度を扱う機関が、銀行に代わって「信用」を担保するようになる可能性があります。
• ネットバンクの台頭: イオン銀行やソニー銀行など、ネットバンクが住宅ローン融資に特化し、資金調達の主役になるかもしれません。

地銀の未来

キャッシュレス化が進むことで、地銀の実店舗はその存在意義を失う可能性があります。

特に、地方銀行は「地銀不要説」が現実味を帯びてきています。

不動産業界の未来

銀行業界と同じく、不動産業界もIT化の波にさらされています。

不動産業界の課題

• IT企業の進出: 不動産業界にもIT企業が参入し、従来のビジネスモデルが変革されつつあります。
• 淘汰される不動産会社: 技術革新に対応できない不動産会社は、今後淘汰されていくと思います。

生き残るための鍵

• 知識と柔軟性: 変化に対応するためには、常に新しい知識を取り入れ、柔軟な対応が求められます。
• 情報発信力: 個人が情報発信しやすい時代です。いかに多くの情報を取り込み、発信するかが重要です。

まとめ

キャッシュレス化が進むことで、銀行業界は大きな変革を迫られています。

そして、その変化は不動産業界にも少なからず影響を与えるでしょう。

銀行が無くなったとしても、不動産業界は新しい形で「信用」と「保証」を確保し、生き残っていく必要があります。そのためには、IT化や情報発信力を強化し、柔軟に対応することが鍵です。

今後も変化の波が押し寄せる中、不動産業界がどのように進化していくのか、注目していきたいと思います。

本文中の参考リンク

• 信用創造とは？
• 中国の「信用スコア」の実態

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