不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは。

株式会社REGATEの伊波です。
今回は那覇市首里崎山町戸建ての査定をしてきました。

那覇市崎山町査定＆調査

当初公図やグーグルマップで対象地を確認すると間口が狭小な旗竿地になっており、ストリートビューでも近隣住宅に重なり対象戸建ての一部しか確認出来ませんでした。

パソコンで簡易的に調べた後現地へ

1.現地の確認

現地近辺の道路ですが、首里エリアということもあり道路にも独特の装飾が施されていました。

現地で道路幅員や間口を計測すると、道路幅員3.8ｍの２項道路で間口は2.5ｍでした。

道路と間口の狭小さを考えると、ワンボックスカーなど車体の大きな車の駐車は厳しいと感じました。

2.成約・販売事例

成約事例：同地域での成約事例が複数あり約12万円～16万円/㎡で成約しています。

販売事例：首里崎山町での販売単価は約11万円～25万円/㎡で販売されており、25万円/㎡についてはリノベーション物件でした。

首里崎山町の特性として高低差がある土地や狭小地も多い地域になっており、その影響で物件価格に開きがある印象を受けました。

査定結果は？
査定価格2,290万円で算出しました。

販売・成約事例を参考にしつつ現地調査で判明した点も加味し価格算出させていただきました。

今後ご縁に繋がればと思います♪

ではでは～