不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは。

株式会社REGATEの金城です。

ちょっと久しぶりに「賃貸か持ち家か？」について考えてみました。

この永遠のテーマは定期的に考えるんですが、結論を言うと「人それぞれ」になっちゃうんですよね。

でもそれだとアレなんで、エリアを絞って弊社の得意エリアの沖縄県南部地域で圧倒的に不動産の購入層として多い世代を想定して考えてみます。

夫婦ともに30代。

お子さんは小学生と幼稚園。

夫婦共働きの世帯収入600万円だとして、この年収の方の一般的な手取り額が460万円くらい。

月額で38万円ほど。

毎月の家賃は八重瀬町で3LDKの平均で7.5万。

住宅ローン金利は0.8％

借入期間は40年。

これらを前提に考えてみます。

まず、住宅購入を検討している方は毎月の家賃とローンの支払いを比べますね。

家賃と近い月額7.5万の支払いだと大体3000万円くらいのローンが組めます。

はい。2023年3月の段階で八重瀬町で3000万円以内の物件はほぼ皆無。

あることにはあるんですけど、土地の狭い木造建売住宅で利便性に欠ける場所になってしまいます。

もしくは定期借地権のマンションで狭いやつ・・・

では少し家計を切り詰めて予算を上げて毎月10万円の支払いで想定してみます。

そうなると借入できるローンは4100万円。

おお。4100万なら少しは希望が出てきた気がしますｗ

でも仲介手数料や諸費用などを考慮すると4500万円くらいまで予算を上げないといけません。

借入が4500万円の場合だと月額支払いは約11万円か。。。

10万円まで上げたし、あと一万くらいならいけるか？

え？銀行さんが50年でローンを組ませてくれる？だったらもう少しマシになるか？

こうやって少しづつ少しづつ家計の圧迫を見て見ぬふりしてしまうんです。。。

でも考えてみてください。

50年ローンを組めば毎月の支払いは安くはなりますが、20歳でローンを組んだとして完済が70歳ですよ？ｗｗｗ

60歳で完済したいなら10歳でローンを組まないといけないんですｗ

少し現実感に欠けますよね？

はい、失礼しました話を戻します。

色々と切り詰めて4500万円の予算で住宅購入を考えたら、八重瀬町でも比較的利便性の高い中心地で建売の木造住宅に手が届きます。

あとは分譲マンションですかね。

「え〜でもせっかく住宅を買うなら庭付きの一戸建てがいいな〜。できれば土地から買って注文住宅で〜」

ですって？

庭付きの一戸建てを注文住宅で建てたい場合は5000万円で建てることはかなり難しいです。

それこそ都市部から離れた市街化調整区域の土地を探すしかないですね。

あと、建築単価が年々高騰しているので、予算がどんどん上がります。

土地の価格もぐんぐん上がっています。

東京オリンピック後に不動産の価格崩壊が起きると言っていた人たちは今どこで何をしているやら・・・

格安の土地を買うことができれば建築単価の高騰も吸収できるかもしれませんが、八重瀬町で格安の土地を探すとなるとこれまた至難の業です。。。

さて、結論を言うと

沖縄の不動産は新築も中古もまだまだ高騰するでしょうし、

沖縄県の南部地域で考えたときは

家賃相当の支払いでは住宅購入は難しい。ということです。

だけど少し無理をしてでも購入する人は今がチャンスですね。

だって今後はまだまだ不動産は上がる要素しかないから・・・

まぁ。持ち家になれば団信もあったり住宅ローン控除もあったり。

値段が上がっていくなら資産形成の面もあるということもありますが・・・

低金利の恩恵で毎月の支払を抑えれるという事もありますが、今後は金利がどうなっていくかまだ分からないし・・・

賃貸と持ち家のメリットデメリットは検討するポイントが違いすぎるし不確定要素が多すぎなのでやっぱり何とも言えないな～という事が改めて分かりましたｗ

今、賃貸か持ち家か考えているあなたはどちらですか？

というか一般の購入者さんが買えない時代がすぐそこに近寄ってきているのかも・・・・

賃貸がいいか？持ち家がいいか？

やはりこのテーマの答えは「人それぞれ」ですね。

とりあえず今思う「賃貸か持ち家か」の考察でした。

長文にお付き合いいただきありがとうございました！

では〜

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