沖縄県南部
不動産売買

リュークスタワー・イースト　の不動産査定＆調査

リュークスタワー・イースト

平成27年6月築
専有面積：約70㎡
間取り：3LDK

20階以上/EV/宅配ボックス/オートロック/24時間ゴミ出し可能/防犯カメラ

1.現地の確認
管理状況も良好、ロビーにはラウンジもあり、来客や待ち合わせに利用できます。
ゲストルームやジム、コンシェルジュサービスもあり、沖縄県内でも屈指の高級分譲マンションといえます。

査定の段階では外壁の汚れやごみ置き場の管理なども目立ったマイナスポイントは見受けられませんでした。

2.近隣の取引事例など
那覇市おもろまちエリアのマンションの取引事例は県内でもダントツの数といえます。
特にリュークスタワーはイースト、ウエストともに豊富な売買事例があり取引も盛んです。
賃貸事例も多く、近隣のマンションの取引事例も多いエリアといえます。

物件の成約事例は3,800万円～9,800万円といった状況で幅広く、広さや階層、賃貸の状況によっても価格が大きく変わってきます。

3.地域性
本物件は那覇市のランドマークと言えるツインタワーです。
県内外からの需要もあり、賃貸も高額の家賃で推移しています。
また、おもろまちエリア事体が需要の割に売り出し案件が少なく、希少性が高い地域なので年々取引価格が上昇傾向にあります。

査定結果は？

査定結果は6,980万円で算出しました。
査定時点で同物件内での売り出し事例が多いのですが、高層階という希少性を加味して強気の査定価格を付けました。

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