沖縄県南部
不動産売買

こんにちは！

(株)REGATEの金城です。

「首都圏の新築マンション平均価格が初めて1億円を超えた」

そんなニュースが話題になっていました。

しかも東京だけではなく、神奈川・埼玉・千葉を含めた平均価格が1億円を超えたということで驚いた方も多いのではないでしょうか。

正直、私が最初に思ったのは

「これだけの価格でも買う人がいるから、この価格が成立しているんだな」

ということでした。

もちろん購入するのは日本人だけではありません。

海外の投資家や富裕層、法人による購入も増えています。

住宅ローンを組んで自分が住むために買う人だけで市場が動いているわけではないんですよね。

昔は住宅といえば「住むためのもの」でした。

家族が暮らし、子どもが育ち、老後まで住み続ける。

そんなイメージだったと思います。

でも今は一部のエリアでは、

「住宅＝金融商品」

という側面がどんどん強くなっています。

投資家は

「家賃はいくら取れるか」

「将来いくらで売れるか」

「円安対策になるか」

そんな視点で物件を見ています。

一方で、自分が住むために家を探している人は

「子どもの学校」

「通勤時間」

「生活のしやすさ」

を重視します。

同じマンションを見ていても、見ている景色がまったく違うんです。

そう考えると、資本を持つ人と、これから住宅を購入しようとする人との間には、少しずつ大きな差が生まれてきているように感じます。

だから最近、「夢のマイホーム」という言葉が、本当に”夢”になってしまう時代が来るのではないかと少し心配になります。

ただ、一方で価格が上がっている理由を「投資家のせい」だけにするのも違うと思っています。

建築費は年々上がっています。

人件費も上がっています。

職人さんも不足しています。

土地も高くなっています。

住宅性能の基準も以前より厳しくなっています。

つまり、昔のような価格で家を建てること自体が難しい時代になっているんです。

仮に投資需要がなくなったとしても、昔の価格まで戻るとは考えにくいでしょう。

そして私が一番気になっているのは、価格そのものではありません。

住宅市場が二つに分かれ始めていることです。

一つは、自分が住むための住宅市場。

もう一つは、資産として売買される住宅市場。

この二つは同じ「住宅」でも、価格の決まり方がまったく違います。

資産としての住宅は、日本人の所得ではなく、世界中のお金と競争する時代になってきています。

そう考えると、「住宅価格は高いのに給料はなかなか上がらない」という違和感も、ある意味では当然なのかもしれません。

住宅の価格を決めているベクトルが、私たち日本人だけではなくなっているからです。

沖縄でも同じようなことを感じる場面があります。

地価は上がっています。

建築費も上がっています。

それでも県民所得は全国最下位のままです。

以前もコラムで書きましたが、「地価が上がること」と「県民が豊かになること」は、必ずしもイコールではありません。

だからこそ、これから住宅を購入する方は「今買うべきか」だけではなく、

「その住宅は本当に自分たちの暮らしを豊かにしてくれるのか」

という視点も大切になってくると思います。

家は資産でもあります。

でも、それ以上に毎日を過ごす場所です。

価格だけに振り回されず、自分たちにとって本当に価値のある住まいを選んでほしい。

そんなことを、このニュースを見ながら考えていました。

では～。