沖縄県南部
不動産売買

こんにちは！

(株)REGATEの金城です。

最近、不動産の仕事をしていて改めて思うことがあります。

「これから沖縄の不動産って、どうなっていくんだろう？」

ということです。

というのも、

金利は上がっていく。

物価も上がる。

建築資材も上がる。

人件費も上がる。

そして土地も上がる。

住宅を買う側からすると、なかなか厳しい状況です。

昔なら、

「金利が上がれば不動産価格は下がる」

というイメージもありました。

金利が上がれば住宅ローンを組める人が減る。

買える人が減れば、不動産価格も下がる。

まあ、理屈としては分かります。

でも今は、それだけでは済まないんですよね。

土地そのものが高くなっている。

家を建てる材料も高い。

職人さんの人件費も高い。

さらに住宅ローンの金利まで上がる。

つまり、

「家を買うための全部のコストが上がっている」

という状態です。

じゃあ、

「家を買わずに賃貸にすればいいじゃん」

となるんですが、こちらも簡単ではありません。

大家さんだって土地を買って、建物を建てて、修繕して、管理していかなければいけません。

そのコストが上がれば、当然家賃にも影響してきます。

実際、最近は賃貸住宅でも家賃を上げる動きが出ています。

そうなると、

「買うのも高い」

「借りるのも高い」

という、なかなか悩ましい時代になってきます。

そこで私が気になっているのが、

「沖縄の住宅そのものが小さくなっていくんじゃないか？」

ということです。

内地では、20坪未満の土地に3階建ての住宅を建てるような、いわゆる狭小住宅がありますよね。

土地が高いから、土地を小さくする。

その代わり建物を上に伸ばして、必要な床面積を確保する。

これが沖縄でも普通になっていく可能性はあると思います。

沖縄といえば、

「できれば平屋」

「庭があって、駐車場があって、ゆったりした家」

という住宅イメージがあります。

私自身も沖縄で不動産を扱っていると、そういう需要を感じます。

でも土地が高くなってくると、平屋って実はものすごく贅沢なんですよね。

30坪、20坪程度の土地に平屋を建てると、駐車場や庭を確保するだけでも大変です。

だったら、

1階は駐車場とLDK。

2階に寝室。

3階に子供部屋。

そんな「沖縄版ペンシルハウス」が増えていくのかもしれません。

もちろん、東京のように何でもかんでも狭小住宅になるとは思いません。

沖縄には車社会という事情もありますし、台風や塩害、日差しなど、内地とは違う住宅事情があります。

だからこそ、

「沖縄の土地をどう効率よく使うか」

という方向に住宅そのものが変化していくんじゃないでしょうか。

そして、もう一つ気になるのが、

「あとから振り返ったときに、あの時買っておけばよかった」

という人が増えるんじゃないか、ということです。

10年前なら買えた土地が、今では買えない。

今なら買える土地も、10年後にはさらに高くなっているかもしれない。

もちろん、不動産なら何でも買えばいいという話ではありません。

人口や立地、災害リスク、接道、用途地域などによって、土地の価値は全然違います。

なので、

「とにかく今買え！」

という話ではありません（笑）。

ただ、

「いつか家を買おう」

と思っている人にとっては、

「そのうち安くなるだろう」

と待っているだけでは、以前より買いづらくなる可能性もあります。

これからの沖縄の住宅市場は、

「大きな土地に大きな家を建てる」

という時代から、

「限られた土地をどう使うか」

という時代に変わっていくのかもしれません。

そして不動産屋としては、これから数年で、

「昔はこんな土地、誰も欲しがらなかったのになぁ」

という土地が、意外と評価されるようになる可能性もあると思っています。

（つきしろとかがとてもいい例ですｗ）

広い土地じゃなくてもいい。

豪華な家じゃなくてもいい。

立地が良くて、ちゃんと暮らせて、将来売却もしやすい。

そういう「コンパクトだけど価値のある住宅」が、これからの沖縄では増えていくのかもしれません。

不動産価格、金利、建築費、家賃。

いろんなものが動いている今だからこそ、

「買うか、借りるか」

だけではなく、

「どんな不動産を選ぶのか」

が、今まで以上に重要になってくるんでしょうね。

いや～、沖縄の住宅事情も、私たちが思っている以上に大きく変わっていくのかもしれません。

これから10年後、20年後に、

「あの時買っておけばよかったな～」

となるのか、

「無理して買わなくてよかったな～」

となるのか。

その答えは、まだ誰にも分かりません（笑）。

だからこそ、不動産は面白いんですよね。

みなさんは今後の不動産の価格についてどう思いますか？

 

では～