沖縄県南部
不動産売買

ヴァンヴェール沢岻ヒルズの不動産査定＆調査

ヴァンヴェール沢岻ヒルズ

平成28年1月築
専有面積：約65㎡
間取り：3LDK
EV/宅配ボックス/オートロック

1.現地の確認
管理状況も比較的良好です。
高台なので眺望がいいという点は利点ですが、沖縄特有の台風の塩害などは十分な対策が必要だと思います。

査定の段階では外壁の汚れやごみ置き場の管理なども目立ったマイナスポイントは見受けられませんでした。

2.近隣の取引事例など
浦添市沢岻エリアのマンションの売り出し事例は標準的な数といえます。
ただ、査定時点で当マンション内での売り出し事例は少ないので、近隣の取引事例を引用して価格を算出しています。
築年数が同等の物件の平均的な成約事例の価格は3,100万円～4,300万円といった状況です。

3.地域性
那覇市に次ぐ人口密度の浦添市。
新築の分譲マンションや一戸建ての建築が旺盛なエリアで浦添市内外からの人口の流入が期待できる地域です。
住宅の売買は需要の割に売り出しが少なく、希少性が高い地域なので年々取引価格が上昇傾向にあります。

査定結果は？

査定結果は3,680万円で算出しました。
査定時点で同物件内での売り出し事例が二件ありますが、比較物件との広さなどを勘案し、更に近隣の取引価格の高騰も受けて希少性を加味して強気の査定価格を付けました。

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不動産売買市況速報
※毎日、宜野湾市、浦添市、那覇市、西原町、南風原町、与那原町、豊見城市、糸満市、八重瀬町、南城市の不動産の売り出し事例を収集しています。

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