不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。
It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

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8
July
八重瀬町当銘エリア土地査定

【八重瀬町字当銘土地の不動産査定に行ってきました】

こんにちは!
㈱REGATEの長嶺です。
本日は八重瀬町字当銘の査定調査に行ってきました。


八重瀬町当銘の不動産査定&調査

本日査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化調整区域
緩和区域〇
既存宅地〇
建蔽率60%
容積率200%
糸満市座波よりの八重瀬町当銘の集落内の物件です。

1.現地の確認
周辺環境は昔ながらの集落地。若干車のすれ違いが困難な道もありますが、全て舗装された道路でネックとまでは言えません。
南西の角地、89坪なので2区画分譲出来そうな土地。
建物は数年前に解体撤去済みで現在は畑として使用されています。

2.近隣の取引事例など
当銘エリア自体広くないので、比較対象物件が少ないのですが、八重瀬町内で土地を探しているお客様が多いのですぐに買主様も見つかりそうです。

3.地域性
周辺環境は昔ながらの集落地ですが、道が平坦で比較的通り抜けしやすいので印象は良好です。


査定結果は?

査定結果は1900万円(坪単価21.3万円)で算出しました。
市街化調整区域ですが既存宅地なので、個人買主様~分譲会社様も引っ張りだこ間違い無しの物件です。

 

後日談:有難いことに物件を預けて頂けることになりました。売主様が本土在住なので、挨拶も兼ねて契約へ行ってきます♫

ではでは~

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不動産の価格を徹底的に調査するために弊社では不動産の売れ行きを毎日収集しています。
不動産売買市況速報
※毎日、宜野湾市、浦添市、那覇市、西原町、南風原町、与那原町、豊見城市、糸満市、八重瀬町、南城市の不動産の売り出し事例を収集しています。

それを基に県内12万ヵ所の地点の査定データを収集して「自動査定システム」をリリースしました。

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この記事を書いた人

TEL:090-7927-0604
不動産キャリア:16年(賃貸管理業務9年、売買仲介業務7年)
出身地:豊見城市
座右の銘:一期一会   
一 言:マイホーム建築の際に、自身で開発申請、登記関係も、
行いました。建築関係、市街化調整区域の開発も一度ご相談ください。     

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