不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。
It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

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24
November
南城市佐敷字小谷 査定

こんにちは
㈱REGATEの長嶺です。
今回はいつもお世話になっている業者様のご紹介で南城市佐敷字小谷(おこく)土地の査定調査に行ってきました。


南城市佐敷字小谷の不動産査定&調査

今回査定をした物件の概要はこんな感じです。

都市計画区域内
非線引地域
建蔽率60%
容積率200%
接道:南城市道(約4.3m)
上水道配管:前面道路有
下水道配管:無し 浄化槽設置要す
敷地内高低差:有

1.現地の確認
南城市佐敷の小谷と新里は坂道が多い集落で、尚巴志マラソンの一番の難関『新里坂(シンザトビラ)』も1Km以上激坂が続きます。。
今回の査定地は有名なピザ屋さんの隣に位置していて、中城湾が一望出来る高台です。
前面道路は約4.3m
敷地内の高低差があるので造成費用が加算されます。

2.近隣の取引事例など
現在、小谷エリアの売地は坪単価約23~35万で販売されておりました。

元々の成約坪単価は10万円前後といったところなので、結構、無茶な金額で募集しているなぁという印象です。
佐敷エリアの新築住宅は2500~3300万円くらいです。

査定結果は?

今回の査定結果は4600万円~5000万円で算出しました。
造成すれば、景色の素晴らしい高台のリゾート物件に生まれ変わるが目に浮かびます♪
ご縁があればブログで更新いたしますのでお楽しみに(*^^)v

ではでは~

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この記事を書いた人

TEL:090-7927-0604
不動産キャリア:18年(賃貸管理業務9年、売買仲介業務9年)
出身地:豊見城市
座右の銘:一期一会   
一 言:マイホーム建築の際に、自身で開発申請、登記関係も、
行いました。建築関係、市街化調整区域の開発も一度ご相談ください。     

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