不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。
It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

BLOG
11月10日
2022
南城市字つきしろ土地査定

【南城市字つきしろの不動産査定に行ってきました】

こんにちは!
㈱REGATEの長嶺です。
今回は南城市字つきしろの査定調査に行ってきました!


南城市字つきしろの不動産査定&調査

今回査定をした物件の概要はこんな感じです。

非線引き区域
特定用途制限区域 居住環境保全地区
建蔽率60%
容積率200%
南城市つきしろといえばあの有名なコストコが出店されることと那覇空港自動車道インターチェンジの開通予定でここ数年で知名度がぐんと上がり、県南部エリアでは注目されている地域の一つです。

詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

つきしろの歴史

  • 2021年12月 世帯数560戸 人口1305人
  • 2013年4月 以前のつきしろ(佐敷、志喜屋、垣花)が字界統合をし、南城市「字つきしろ」が誕生
  • 2009年12月 公共下水道への供用開始 汚水処理施設、浄化槽の役割が終了
  • 2002年4月 防犯灯 及び 汚水処理場を㈱大京建設より移管
  • 1998年5月 世帯数240戸 人口801人
  • 1996年4月 つきしろ公民館落成
  • 1989年9月 世帯数155戸 人口600人
  • 1985年9月 つきしろ児童公園落成(佐敷町による)
  • 1979年4月 つきしろ行政区誕生、つきしろ自治会発足 世帯数56戸 人口267人
  • 1976年5月 住宅第一号入局
  • 1975年11月 宅地造成完了
  • 1973年(S48)2月 つきしろの街完治造成着手

つきしろ自治会HPより抜粋

自治会のHPによるとつきしろの街が開発されたのは昭和48年に造成着手、昭和50年宅地造成完了したようです。
当初、世帯数はそんなに多くなかったようですが、ここ数年人口は増え続けています。
つきしろは天空の街と呼ばれるように高台に位置していますが査定依頼地は見晴らしの良い区画でした。

近隣の取引事例など
つきしろエリアは5,6年前までは坪単価5万円前後でしたが、直近の成約では坪25.5万円という事例となっております。数年で約5倍です。w
那覇自動車道全面開通とコストコオープン後はもっと上がると予想してます。


査定結果は?

査定結果は2600万円で提案しました。
直近で同エリアでの取引事例の坪単価で査定提案しましたが、急ぎでなければ来年以降の動向を見てからの売却をアドバイスしました。

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不動産の価格を徹底的に調査するために弊社では不動産の売れ行きを毎日収集しています。
不動産売買市況速報
※毎日、宜野湾市、浦添市、那覇市、西原町、南風原町、与那原町、豊見城市、糸満市、八重瀬町、南城市の不動産の売り出し事例を収集しています。

それを基に県内12万ヵ所の地点の査定データを収集して「自動査定システム」をリリースしました。

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この記事を書いた人

TEL:090-7927-0604
不動産キャリア:18年(賃貸管理業務9年、売買仲介業務9年)
出身地:豊見城市
座右の銘:一期一会   
一 言:マイホーム建築の際に、自身で開発申請、登記関係も、
行いました。建築関係、市街化調整区域の開発も一度ご相談ください。     

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