沖縄県南部
不動産売買

こんにちは。

(株)REGATEの金城です。

まずは、今回の千葉県の豪雨災害で犠牲になられた方々へ、心より哀悼の意を表します。

そして、現在も被災され、不自由な生活をされている皆さまに、一日も早く日常が戻ることを願っています。

先月は熊本地震。

そして今月は千葉県を襲った記録的な豪雨。

今年の夏は、あまりにも災害が続いています。

熊本では最大震度7を観測する地震が発生し、家屋の倒壊など大きな被害が出ました。

そして今回の千葉豪雨では、線状降水帯が発生。

千葉市では24時間の降水量が360mmを超え、8月の平年1か月分の3倍以上という、とんでもない雨が降りました。

道路が川のようになり、

車が水没し、

住宅にも水が入り、

鉄道や道路などの交通網も大きく乱れました。

そして、ニュースを見ながら思ったことがあります。

「災害って、本当に“想定外”なんでしょうか？」

もちろん、自然災害そのものを完全に予測することなんてできません。

地震がいつ来るのか。

どこで集中豪雨が発生するのか。

どのくらいの雨が降るのか。

これは誰にも分かりません。

でも、

「災害が起こる可能性がある」

ということ自体は、もう誰でも知っています。

だからこそ、不動産を扱っていると、

「災害リスクをどう考えるか」

というのは、これからますます重要になってくると思います。

不動産って、基本的には動かせません。

車なら、

「危ないから移動させよう」

ができます。

家具なら、

「2階に上げておこう」

もできます。

でも土地は動かせません。

その土地に家を建てたら、その土地と一緒に何十年も暮らしていくことになります。

だから、

「この土地は大丈夫なのか？」

ということは、本来かなり大事な話なんですよね。

 

今回の千葉豪雨で特に気になったのが、

「ハザードマップ上のリスクがない場所でも被害が発生している」

ということです。

もちろん、ハザードマップは非常に重要です。

自治体も浸水想定区域や避難場所などを公開しています。

まずはこれを確認することが大前提です。

ただし、

「ハザードマップに色が付いていない＝絶対に水が来ない」

という意味ではありません。

実際、今回の千葉豪雨では、ウェザーニューズの分析で、約2万件の現地報告のうち、2人に1人が国や自治体の浸水リスクが高い区域の「外」で冠水・浸水被害に遭遇したとされています。

これ、沖縄の不動産にも無関係ではありません。

例えば同じ町内でも、

道路より土地が少し低い。

周辺より土地が低い。

雨水が集まりやすい。

側溝の排水能力を超える。

道路の勾配によって水が流れ込む。

こういうことがあります。

地図だけでは分からないこともあるんですよね。

だから私は、土地を見るときには、

「ハザードマップに色が付いているか？」

だけではなく、

「実際に現地を見たとき、ここに水が集まりそうか？排水経路は大丈夫か？」

という目線も大切だと思っています。

そして、これは地震も同じです。

熊本地震を見ても、

「この建物は大丈夫なのか？」

「この土地はどんな地盤なのか？」

「道路が寸断されたらどうなるのか？」

「ライフラインが止まったら生活できるのか？」

ということを考えさせられます。

結局、不動産というのは、

「駅から何分」

「土地が何坪」

「建物が何年」

という数字だけでは判断できないんですよね。

そこに、

「災害が起きたらどうなるのか？」

という視点も必要になってくる。

そして、これからはその傾向がもっと強くなると思います。

昔なら、

「そんな大雨、そうそう降らないでしょ」

と言えたかもしれません。

でも今は、

「過去に例がない」

という言葉を、毎年のように聞くようになりました。

記録更新。

観測史上最大。

想定を上回る。

こういう言葉が珍しくなくなっています。

だから私は、

「想定外だったから仕方ない」

だけではなく、

「想定外が起こることを前提に、どこまで備えるか」

という考え方が必要なんじゃないかなと思います。

不動産の仕事をしていると、

どうしても「いくらで売れるか？」という話が中心になります。

もちろん、それは大事です。

でも、

「いくらで売れるか？」

と同じくらい、

「その土地にはどんなリスクがあるのか？」

も大事です。

むしろ、これからはそのリスクをきちんと説明できることが、不動産屋の価値になっていくのかもしれません。

災害が起きた後に、

「あそこは危ない土地だった」

と言うのは簡単です。

でも本当は、

災害が起きる前に、

「ここはこういうリスクがありますよ」

と伝えることのほうが大切です。

先月の熊本地震。

そして今回の千葉豪雨。

立て続けに大きな災害を目の当たりにして、

改めてそんなことを考えました。

災害を完全になくすことはできません。

でも、

「知っておくこと」

「考えておくこと」

「備えておくこと」

はできます。

不動産を買うときも同じです。

「この家、いくらですか？」

だけではなく、

「この土地、災害が起きたらどうなりますか？」

という質問も、ぜひしてほしいと思います。

そして不動産屋としても、

いいことばかりではなく、

こういうリスクもしっかり伝えられる仕事をしていきたいですね。

改めまして、今回の千葉豪雨で犠牲になられた方々へ、深い哀悼の意を表します。

被災された皆さまが、一日も早く平穏な生活を取り戻されることを願っています。

では～