不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

【八重瀬町字友寄　土地の不動産査定に行ってきました】

こんにちは！

本日は八重瀬町字友寄　土地の査定調査に行ってきました。

八重瀬町字友寄　土地の不動産査定＆調査

本日査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化調整区域
緩和区域×

建蔽率60％
容積率200％

1.現地の確認
伊覇・屋宜原の区画整理地のすぐ近くですが調整区域で緩和にも入っていないエリアでした。
敷地内の高低差も大きく、排水経路などを加味すると大規模な増勢が必要となる土地なので、住宅建築には不向きだと判断しました。

2.近隣の取引事例など
土地の取引事例は坪単価15万～22万円。
国道沿いの25ｍライン内の平坦地であれば20万円を超える取引も見込めます。
緩和区域で既存宅地となると25万円を超えてくる取引も可能です。

3.地域性
旧来の友寄集落からは離れたエリアで、白地の地域なので近隣には住宅が立ち並んでいません。
住宅地として農業従事者や収用者という限定市場となり、小中学校の距離も遠いので人気がある地域とは言い難い環境です。

査定結果は？

査定結果は坪単価10万円で算出しました。
敷地内の高低差と白地という点が価格を引き下げる要因となっています。

ではでは～

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