糸満市字糸満収益物件査定株式会社REGATE

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11月16日

2022

糸満市字糸満収益物件査定

不動産査定実務

【糸満市字糸満の不動産査定に行ってきました】

こんにちは！
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は糸満市字糸満の査定調査に行ってきました！

糸満市字糸満の不動産査定＆調査

今回査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
商業地域
建蔽率８０％
容積率４００％
糸満ロータリーから漁港側に入ったいとまーる市場すぐ近くの物件です。

敷地面積や土地の面積など詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

1.現地の確認
周辺環境は字糸満の中心地で、ひと昔前は年齢層高めの飲み屋街のイメージでしたが、ここ数年で若い年齢層の方々のお洒落なショップや飲食店も増えてきて、良い感じに変わってきているように感じます。
査定物件は昭和の建物のRC３階建て。１階　飲食店、２階　スナック造りの３室、３階　居宅　２室ですが、現在は１階のみしか賃貸しておらず、２，３階が活用出来てません。

2.近隣の取引事例など
商業地域ですが取引事例の単価はさほど高くはありません。ここ数年の取引事例でも２５～３０万前半といったところです。
収益物件なので、建物室内外改修したうえで、どの位の利回りになりそうかが重要になってきそうです。

査定結果は？

査定結果は２，９００万円で算出しました。
築年数が古いのと改修を要すため、満室状態で想定利回り１０％以上を確保しなければ魅力が少なく感じてしまうのかなと考えての算出でした。

依頼者様は不動産活用で色々と悩まれているようで、急ぎでの売却ではありませんが、進捗あればまた報告させていただきます。

ではでは～

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