不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。
It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

BLOG
11月16日
2022
糸満市字糸満収益物件査定

【糸満市字糸満の不動産査定に行ってきました】

こんにちは!
㈱REGATEの長嶺です。
今回は糸満市字糸満の査定調査に行ってきました!


糸満市字糸満の不動産査定&調査

今回査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
商業地域
建蔽率80%
容積率400%
糸満ロータリーから漁港側に入ったいとまーる市場すぐ近くの物件です。

敷地面積や土地の面積など詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

1.現地の確認
周辺環境は字糸満の中心地で、ひと昔前は年齢層高めの飲み屋街のイメージでしたが、ここ数年で若い年齢層の方々のお洒落なショップや飲食店も増えてきて、良い感じに変わってきているように感じます。
査定物件は昭和の建物のRC3階建て。1階 飲食店、2階 スナック造りの3室、3階 居宅 2室ですが、現在は1階のみしか賃貸しておらず、2,3階が活用出来てません。

2.近隣の取引事例など
商業地域ですが取引事例の単価はさほど高くはありません。ここ数年の取引事例でも25~30万前半といったところです。
収益物件なので、建物室内外改修したうえで、どの位の利回りになりそうかが重要になってきそうです。


査定結果は?

査定結果は2,900万円で算出しました。
築年数が古いのと改修を要すため、満室状態で想定利回り10%以上を確保しなければ魅力が少なく感じてしまうのかなと考えての算出でした。

 

依頼者様は不動産活用で色々と悩まれているようで、急ぎでの売却ではありませんが、進捗あればまた報告させていただきます。

ではでは~

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不動産の価格を徹底的に調査するために弊社では不動産の売れ行きを毎日収集しています。
不動産売買市況速報
※毎日、宜野湾市、浦添市、那覇市、西原町、南風原町、与那原町、豊見城市、糸満市、八重瀬町、南城市の不動産の売り出し事例を収集しています。

それを基に県内12万ヵ所の地点の査定データを収集して「自動査定システム」をリリースしました。

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この記事を書いた人

TEL:090-7927-0604
不動産キャリア:18年(賃貸管理業務9年、売買仲介業務9年)
出身地:豊見城市
座右の銘:一期一会   
一 言:マイホーム建築の際に、自身で開発申請、登記関係も、
行いました。建築関係、市街化調整区域の開発も一度ご相談ください。     

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