不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

これ、不動産屋としてすごく疑問に思うし、なんでそんなことになるのかな？って考えちゃいます。

芯積み共有って、そもそも何？

まず、芯積み共有って何かって話から始めます。

これは、隣り合う土地の所有者と境界ブロックを共有して、その真ん中を境界線とする方法。

昔からあるやり方で、特に土地が狭い都市部なんかではよく使われてきました。

境界ブロックの構築費を折半できたり、お互いの敷地の有効面積が広くなるというメリットがある手法です。

要は、お互いの土地を有効に使うための知恵ってわけ。

金融機関の「リスク回避」思考

さて、ここからが本題。

さっきも言ったように芯積みブロックのことを「他人物の越境」って見なして、融資を承認しないという金融機関の担当が居たんです。しかも一人だけならまだしも別の金融機関にまたがって・・・

なんでそんなことになるのかな？って思うけど、どうやら金融機関の「リスク回避」思考が強くなってるからみたい。

金融機関って、融資する時に不動産を担保にするよね？だから、担保の価値をしっかり評価して、将来的にリスクが少ないかどうかをチェックするんだけども。。。

少し金融機関側の思考に立って考えてみたら芯積み共有だと、境界が曖昧になる可能性があるから、将来的に隣人とトラブルになるリスクがあるって考えられちゃうんでしょう。

特に最近は、不動産取引での法的リスクが厳しく問われるようになってるから、金融機関もすごく慎重になってるみたいだし。。。

不動産屋としてのモヤモヤ

でもさ、これって不動産屋からするとすごくモヤモヤするんだよね。

芯積み共有って、昔からある手法で、実際に問題なく運用されてきたケースがほとんどなのに、それを杓子定規に「越境」って言っちゃうのはどうなの？って思う。

そりゃあたまには頭が〇〇な人が何か言ってきて問題になる可能性は否定できないけども・・・

というか日本中のそこかしこに芯積みブロックなんてありふれているし、それらがすべて越境で他人物だって言われて全部が全部融資を断られたらどうすんだよ。。。ってｗ

まとめ

敷地境界の芯積み共有は、昔からある合理的な手法で、建築の手法として根付いてる。でも、金融機関のリスク回避思考が強くなりすぎて、これが「越境」って見なされちゃうケースが増えてる。

これに対して不動産屋としてはすごく疑問だし、金融機関ともっと話し合って解決策を見つける必要があると思うけども、最近の金融機関の担当者って正直お粗末な人が増えてきているイメージなので言葉が通じない気もするし。。。

結論としては「これを越境物なので融資しません」という金融機関とはおつきあいを控える。という事になるんだよな～ｗ