那覇市与儀二丁目収益物件査定株式会社REGATE

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10月18日

2022

那覇市与儀二丁目　収益物件査定

不動産査定実務

【那覇市与儀二丁目の不動産査定に行ってきました】

こんにちは！
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
以前、取引させていただきました売主様の御紹介案件で那覇市与儀二丁目の査定調査に行ってきました。
近頃、御紹介案件が増えてきて嬉しい限りです♫

那覇市与儀二丁目の不動産査定＆調査

本日査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
近隣商業地域
防火地域
建蔽率８０％
容積率３００％
与儀小学校や那覇警察署近くの与儀大通り沿いです♪

敷地面積や土地の面積など詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

1.現地の確認
与儀大通り沿い約７０坪ほどの土地に１店舗・６世帯の共同住宅、契約駐車場、上物のある底地があり、少しつっかかりにくそうな香りが。。笑
１筆の不動産ですが査定は　シンプルな収益物件とややこしい底地は別で査定することにしました。
１括りにしてしまうと底地が折角の収益物件の足を引っ張る可能性が高いと考えました。

2.近隣の取引事例など
国道３３０号線沿いで視認性バッチリ、駐車場はありませんが与儀小学校前バス停まで徒歩１０秒です。

3.地域性
バス１本でどこにでも行きやすい立地ですし、小学校も徒歩圏内。
収益物件としても魅力的な立地と判断しました。

査定結果は？

査定結果は収益物件は約5,000万円前半で算出しました。
昭和５６年の建物ですが躯体はしっかりしていて収益も改善見込めます。

後日談：媒介契約書案を提出しております。今月中にはお預かり出来るかもしれません。
収益物件をお探しのお客様はお楽しみに♫

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