沖縄県南部
不動産売買

【南風原町新川　土地の不動産査定に行ってきました】

南風原町新川　土地の不動産査定＆調査

本日査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
第一種低層住居専用地域
建蔽率50％
容積率100％
接道：1号道路

1.現地の確認
高台の住宅街にある土地です。
平坦地で擁壁などの追加工事は必要なさそうだと判断しました。
ただ、旗竿地で進入路が狭いところがネックとなりそうです。

2.近隣の取引事例など
南風原町新川の市街化区域はここ数年で評価が倍増しています。
沖縄自動車道の那覇ICが近く、那覇市のベッドタウンとして人気が高まっています。

3.地域性
静かな環境で、旧来からの集落地という感じではありません。
那覇市に勤める方のベッドタウン、高速が近いという立地性で町内外からの流入者が多いエリアといえます。

査定結果は？

査定結果は坪単価33.5万円で算出しました。

立地や高低差などは申し分ないのですが、物件までの道が狭く若干の不便さを感じてしまう土地なので評価を落としています。

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