不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。
It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

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9
May
南城市大里古堅の戸建ての査定に行ってきました

【南城市大里古堅の不動産査定に行ってきました】

こんにちは!
㈱REGATEの金城です。
本日は南城市大里古堅の査定調査に行ってきました~^^


南城市大里古堅の不動産査定&調査

本日査定をした物件の概要はこんな感じです。

非線引き区域
特定用途制限区域 居住環境保全地区
建蔽率60%
容積率200%
大里北小学校がすぐ近くの集落内の物件です

敷地面積や土地の面積など詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

1.現地の確認
周辺環境は昔ながらの集落地。若干車のすれ違いが困難な道もありますが、全て舗装された道路でネックとまでは言えません。
築5年以内のRCB造平屋建て。
駐車場も5台以上停めることができるので需要は高いものと想定されます。

2.近隣の取引事例など
古堅エリアでは比較対象物件が少ないのですが、大里全域で戸建て住宅の売り出し事例が多くなっています。
特に木造新築物件が多いのでネットでの差別化が難しくなります。

3.地域性
周辺環境は昔ながらの集落地ですが、道が平坦で比較的通り抜けしやすいので印象は良好です。
小学校が近いので地元の方などの需要がメインかと判断しました


査定結果は?

査定結果は3500万円で算出しました。
平屋の築浅RC造。駐車場が充実していることがプラス評価になりました。
増築部分の詳細や室内の状態によって更に高い査定結果が出る可能性があります。

 

後日談:他社さんにて3800万円の価格で販売され、半年ほどの販売期間で成約した模様です。査定時の提案や価格の評価など、今後に活かそうと思います。

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不動産売買市況速報
※毎日、宜野湾市、浦添市、那覇市、西原町、南風原町、与那原町、豊見城市、糸満市、八重瀬町、南城市の不動産の売り出し事例を収集しています。

それを基に県内12万ヵ所の地点の査定データを収集して「自動査定システム」をリリースしました。

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