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不動産売買

ライオンズマンション寄宮　不動産査定結果　の不動産査定＆調査

ライオンズマンション寄宮　不動産査定結果

昭和61年7月築
専有面積：約75㎡
間取り：3LDK

EV/オートロック/

1.現地の確認

査定の段階では外壁の汚れやごみ置き場の管理なども目立ったマイナスポイントは見受けられませんでした。

駐車場の台数が各戸一台分確保できているかが微妙なので、駐車場が付帯するかで査定価格に影響が出そうです。

2.近隣の取引事例など
那覇市寄宮エリアのマンションの取引事例は豊富です。
同物件の成約事例は1,500～2,500万円前後での取引が目立ちます。

3.地域性や収益性
同エリアは那覇市の中でも人気が高いエリアとは言えませんが、一定の賃貸需要等が見込まれるエリアです。
駐車場も少ないエリアの為、敷地内の駐車場確保が出来ない場合は売買でも賃貸でも苦戦を強いられることが予想されます。

査定結果は？

査定結果は2,000万円で算出しました。
査定時点で同物件内での売り出し事例がありますが、本物件との広さの違いを考慮した価格となります。室内の設備の状況や管理費修繕積立金、駐車場の引継ぎ可否によっても査定価格が変わってきます。

ライオンズマンションにありがちなお悩みですが、築年数が古くなっていくにつれて管理費や修繕積立金が高くなり、物件のランニングコストが上がる点がネックとなります。

 
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※毎日、宜野湾市、浦添市、那覇市、西原町、南風原町、与那原町、豊見城市、糸満市、八重瀬町、南城市の不動産の売り出し事例を収集しています。

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