不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。
It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

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22
October
南風原町新川 土地査定

【南風原町新川 土地の不動産査定に行ってきました】

 

南風原町新川 土地の不動産査定&調査

 

本日査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
第一種低層住居専用地域
建蔽率50%
容積率100%
接道:1号道路

 

1.現地の確認
高台の住宅街にある土地です。
平坦地で擁壁などの追加工事は必要なさそうだと判断しました。
ただ、旗竿地で進入路が狭いところがネックとなりそうです。

 

2.近隣の取引事例など
南風原町新川の市街化区域はここ数年で評価が倍増しています。
沖縄自動車道の那覇ICが近く、那覇市のベッドタウンとして人気が高まっています。

 

3.地域性
静かな環境で、旧来からの集落地という感じではありません。
那覇市に勤める方のベッドタウン、高速が近いという立地性で町内外からの流入者が多いエリアといえます。


査定結果は?

査定結果は坪単価33.5万円で算出しました。

立地や高低差などは申し分ないのですが、物件までの道が狭く若干の不便さを感じてしまう土地なので評価を落としています。

 

 

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※毎日、宜野湾市、浦添市、那覇市、西原町、南風原町、与那原町、豊見城市、糸満市、八重瀬町、南城市の不動産の売り出し事例を収集しています。

それを基に県内12万ヵ所の地点の査定データを収集して「自動査定システム」をリリースしました。

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